বাংলাদেশে জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে নতুন ডিজিটাল জরিপ (BDS – Bangladesh Digital Survey) কার্যক্রম চলমান। অনেকের দলিল থাকলেও খতিয়ানে নাম না থাকায় সরকারি রেকর্ডে মালিক হিসেবে স্বীকৃতি পাননি। এবার সেই সমস্যার সমাধান নিয়ে বিস্তারিত গাইড।
যেসব জমির মালিকের দলিল আছে কিন্তু রেকর্ড নেই, তারা নতুন জরিপে নিজের নামে নাম তুলতে পারবেন। তবে শুধু দলিল থাকলেই হবে না, মালিকানা আইনি প্রমাণ দিয়ে জরিপ টিমকে দেখাতে হবে।
১. দলিল থাকা মানে কী?
দলিল হলো জমি কেনা বা প্রাপ্তির প্রমাণ (বিক্রয়, উপহার বা দান দলিল)। কিন্তু যদি খতিয়ানে নাম আপডেট না থাকে, সরকারি নথিতে মালিক হিসেবে স্বীকৃতি মেলে না। তাই রেকর্ড সংশোধন বা নতুন নামে এন্ট্রি করানো জরুরি।
২. নতুন জরিপে রেকর্ড কিভাবে হবে?
মাঠে জরিপকারী আসার সময়:
•অরিজিনাল দলিল ও সার্টিফায়েড কপি দেখাতে হবে
•খাজনার রসিদ, নামজারি কপি, দখলের প্রমাণ (চাষাবাদ, বসতবাড়ি, সীমানা) দেখাতে হবে
•উত্তরাধিকার সূত্রে মালিক হলে – উত্তরাধিকার সনদ ও বণ্টননামা দেখাতে হবে
৩. ধাপে ধাপে করণীয়:
•ধাপ ১: দলিল যাচাই করুন (সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে সার্টিফায়েড কপি নিন)
•ধাপ ২: খাজনা (ভূমি কর) আপডেট করুন (ইউনিয়ন ভূমি অফিসে জমা দিন)
•ধাপ ৩: নামজারি (Mutation) আবেদন করুন, দলিল, খাজনা রসিদ, মালিকানার ইতিহাস দিয়ে নামজারি করান
•ধাপ ৪: জরিপ টিমকে প্রমাণ দেখান (প্রয়োজনে পাড়া-প্রতিবেশী সাক্ষী রাখুন)
৪. আপত্তি উঠলে করণীয়:
কেউ যদি জমি তার বলে দাবি করে, জরিপের আপত্তি মামলার মাধ্যমে শুনানিতে অংশ নিন এবং প্রমাণ দেখিয়ে মালিকানা নিশ্চিত করুন।
৫. আদালতের আশ্রয়:
যদি জরিপে নাম না আসে বা বিরোধ মেটাতে না পারেন, জেলা জজ আদালতে Title Declaration Suit করে মালিকানা ঘোষণা নিতে পারেন।
৬. কেন এখনই করাবেন?
ডিজিটাল রেকর্ড (BDS) হয়ে গেলে পরবর্তীতে পরিবর্তন করা কঠিন। সঠিক সময়ে দলিল, খাজনা, নামজারি আপডেট না করলে মালিকানা নিয়ে সমস্যা হতে পারে।
সারসংক্ষেপ:
দলিল আছে কিন্তু রেকর্ড নাই?
জরিপে প্রমাণ (দলিল + খাজনা + নামজারি আবেদন + দখল) দেখাতে হবে। তাহলেই নতুন BDS জরিপে আপনার নামে রেকর্ড হবে। সূত্র: দৈনিক জনকণ্ঠ
